Если завтра ремонт. Фонд капремонта ответил на вопросы слобожан

В администрации города Слободского прошла встреча жителей города с представителями Фонда капитального ремонта нашего региона. На вопросы слобожан отвечали временно исполняющий обязанности генерального директора Фонда Михаил Кузьмин и заместитель генерального директора, начальник юридического отдела Елена Шихова. О чем спрашивали слобожание и когда ждать ремонта, написала газета «Слободские куранты».

На встречу пришли преимущественно женщины со своими вопросами. Фото Надежды Казаковой, «СК».

За время существования Фонда в Кировской области было капитально отремонтировано более 1200 домов.  Первые капитальные ремонты начались в 2015 году, и за 2015-2016 гг. по г. Слободскому отремонтировали 38 домов. В 2017 году запланированы работы для 42 домов, в т.ч. и тех, где открыли спецсчет. И уже сейчас региональный оператор объявляет аукционы по поиску подрядчиков на 2018 год.

При этом собираемость взносов в нашем регионе можно назвать высокой — 83,3%, причем у слобожан этот показатель еще выше: в г. Слободском — 88,8%, в районе — 85%.

В то же время многие слобожане из-за чьих-то политических заявлений или по незнанию не платили взносы за капитальный ремонт долгое время — думали, что их отменят. Не отменили, а вот долги накопились, и справиться с ними разом по силам не всем. А из-за этого можно потерять субсидию. Но выход есть, заверили специалисты, — заключить с Фондом соглашение о погашении задолженности, если она копилась более шести месяцев или «натикала» сумма более пяти тысяч рублей. При меньшей сумме долга его придется погасить без рассрочки. Рассрочка предоставляется на срок от полугода до года, в каждом конкретном случае срок устанавливается индивидуально. Имея на руках такое соглашение и выполняя его, гражданин имеет право на субсидию.

Бывает, что долги перед Фондом копят не только жильцы. Если на нижних этажах многоквартирных домов есть магазины, собственники помещений, занимаемых ими, тоже должны платить взносы за капремонт.

Многие граждане оказываются недовольны сроками проведения капремонта, установленными в региональной программе, или же их не устраивает перечень работ. Вместо жалоб можно открыть спецсчет для своего дома, чтобы жильцы были вольны решать, что и когда капитально в их доме ремонтировать. Начальник юридического отдела регионального Фонда капремонта Елена Шихова пояснила, что в Кировской области в программу капремонта включены более десяти тысяч многоквартирных домов, но спецсчета имеются менее чем у тысячи из них, и в г. Слободском такие дома есть.

Открыть для дома специальный счет, где будут копиться взносы за капремонт, можно, проведя общее собрание собственников, на котором за это будет отдано не менее 50 процентов от общего числа голосов. Также на собрании жильцы должны определить сроки и виды ремонта (но не позже, чем предусмотрено региональной программой, и никак не в меньших объемах, чем указано в ней), могут повысить размер взносов, чтобы побыстрее накопить на необходимый ремонт, решить, какое юридическое лицо будет предоставлять платежные документы за капремонт: управляющая компания, ТСЖ и т.п.). Протокол общего собрания жильцов направляется в Фонд капитального ремонта и в Госжилинспекцию в Киров, и лишь через год с момента получения Фондом этого документа для дома создадут спецсчет, а все средства, накопленные жильцами, из общего «котла» переведут на него.

Специалисты Фонда также пояснили, что если какой-либо дом затянет с ремонтными работами и пропустит срок, который был установлен в областной программе, деньги с его спецсчета уйдут региональному оператору и ремонт все-таки будет сделан.

После общих тем собравшиеся перешли к конкретным вопросам и жалобам, которые были у обеих сторон. Многих слобожан, живущих в разных домах, в которых капремонт уже прошел, не устраивало то, что по смете был определен один объем работ, а на практике делался другой -меньше заявленного. Или бы жильцам хотелось, чтобы сделали больше. Выяснилось, что такие жалобы поступают из разных уголков нашей области, они проанализированы и Фондом, и министерством ЖКХ региона, в итоге принято решение: новое правительство в ближайшее время начнет работать над реформой системы капремонта в регионе. Может, в перспективе будет разрешено заменять одни работы (которые еще «терпят») на другие (которые нужно срочно делать).

Пока выполнить ремонт на доме в более ранний срок можно за счет экономии, возникшей после проведенных Фондом аукционов. Комиссия рассматривает предложения муниципалитетов и включает в краткосрочные планы на год вне очереди дома, где незамедлительно нужен ремонт. Особенно это касается тех зданий, которые аварийными признать нельзя (опасения вызывает какой-то один элемент в доме).

Другая ситуация: срок проведения капремонта подходит, а жильцы утверждают, что он им не нужен -нет необходимости. Но чтобы передвинуть сроки, мнения жителей недостаточно. Нужно еще, чтобы на место вышли специалисты городской администрации с комиссией, составили соответствующий протокол. Если в капремонте действительно нет необходимости, его отодвинут на несколько лет.
Бывает и так: жильцы, не дождавшись сроков капремонта в своем доме, сами наняли бригаду и что-то отремонтировали. Знайте, что суммы, потраченные на все капитальные ремонты, которые жители сделали самостоятельно, без использования средств Фонда, после марта 2014 года, засчитываются жильцам в счет будущей оплаты взносов за капремонт. Нужно просто предоставить региональному оператору платежные документы, из которых видно, сколько заплатили жильцы за ремонт.

Посторонним вход воспрещён

Не только жители бывают недовольны работой Фонда, у последнего тоже имеются претензии к самим гражданам. Рабочие во время проведения ремонтных работ часто не могут попасть в места общего пользования или в квартиры (где проходят стояки, например). Из-за этого подрядчики в принципе неохотно соглашаются на ремонт систем водо- и теплоснабжения. Если ремонт решено продолжать, но к стоякам у подрядчика допуск закрыт, то удается поменять только магистральные сети, а остальное остается в прежнем состоянии самим же жильцам на беду. А в случае, если большинство собственников «на стояке» откажется впустить рабочих в свои квартиры, ремонт дома перенесется на более поздний срок. Либо Фонд капремонта обратится в суд, и тогда уже он обяжет собственников обеспечить допуск к общедомовому имуществу, но время, само собой, затянется. Поэтому перед началом ремонта домкомам следует объяснить эти тонкости жильцам.

Но бывает и так — жильцы впустили подрядчика, но он свою работу сделал некачественно. В г. Слободском после таких ремонтных работ в одном из домов затопило квартиры. Теперь эта фирма внесена в реестр недобросовестных подрядчиков, из-за чего больше участвовать в аукционах не сможет. Однако эта организация заявилась на проведение ремонтных работ и в других домах в нашем городе, но, к счастью, к их выполнению не приступила. Договоры с нерадивым подрядчиком региональный оператор сейчас расторгает, а для слободских многоэтажек найдут новых, более ответственных, исполнителей работ.
Хочется верить, что в дальнейшем жилье слобожан будет ремонтироваться качественно и в срок. Одним из главных итогов прошедшего мероприятия явилось то, что непонимания между сторонами после их диалога стало меньше.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *